רשות המיסים מיסוי מקרקעין קבלת קהל הזמנות אונליין – זימון תור? קביעת תור? כל הפרטים פה! רשות המיסים מיסוי מקרקעין קבלת קהל
רשות המיסים מיסוי מקרקעין קבלת קהל- זימון תורים עוד היום. קביעת תור, הזמנה אונליין. מידע חשוב, המלצות, הסברים
מיסוי מקרקעין ברשות המסים – קבלת קהל ותיאום תור
אגף מיסוי מקרקעין ברשות המסים מטפל בדיווח ובחישוב מס שבח ומס רכישה בעסקאות נדל”ן, וכן בבקשות לפטור או להקלה במקרים מסוימים. כל מי שמוכר או קונה נכס מקרקעין בישראל נדרש לדווח לאגף זה תוך זמן קצוב מיום החתימה על החוזה, ולכן היכרות עם התהליך חשובה לכל צד לעסקה.
מס שבח חל על המוכר בגין הרווח שנצבר ממכירת הנכס, בעוד מס רכישה חל על הקונה בהתאם לשווי הנכס הנרכש. קיימים מסלולי פטור והקלה שונים – בעיקר לדירת מגורים יחידה – ולכן חשוב לברר מראש אילו פטורים רלוונטיים למצב הספציפי לפני הגשת הדיווח, כדי לא לשלם מס גבוה מהנדרש בפועל.
איך מגישים דיווח ומתאמים בירור
הדיווח על עסקת מקרקעין מוגש כיום ברובו באופן מקוון דרך אתר רשות המסים, במערכת השע”מ הייעודית למיסוי מקרקעין. לבירור מורכב יותר, הכולל בקשת פטור חריגה או השגה על שומה, ניתן לתאם פגישה עם פקיד השומה במיסוי מקרקעין דרך מערכת התורים המקוונת, או לפנות למוקד הטלפוני שמספרו מפורסם בעמוד האגף.
מסמכים שכדאי להביא
- תעודת זהות
- חוזה המכר החתום
- נסח טאבו ואישורי בעלות היסטוריים על הנכס
- אסמכתאות להוצאות המוכרות בחישוב מס השבח, כגון שיפוצים או עלויות רכישה
שאלות נפוצות
שאלה נפוצה היא מה המועד האחרון להגשת הדיווח לרשות המסים לאחר חתימת חוזה – קיים חלון זמן מוגדר, ואיחור עלול לגרור קנסות. שאלה נוספת עוסקת בהבדל בין פטור ממס שבח על דירת מגורים יחידה לבין פטורים אחרים – מומלץ לברר מראש איזה מסלול רלוונטי ולצרף את המסמכים המתאימים.
כדאי גם לדעת שבעסקאות בין קרובי משפחה, כגון מתנת דירה מהורה לילד, חלים כללי מס שונים מעסקת מכירה רגילה בין זרים, ולעיתים קיים פטור חלקי או מלא ממס רכישה. מומלץ לברר מראש מול אגף מיסוי מקרקעין את הכללים החלים על עסקאות משפחתיות לפני עריכת החוזה.
טיפים לפני הפנייה
- הגישו את הדיווח בתוך פרק הזמן החוקי מיום החתימה על החוזה
- בררו מראש אילו פטורים או הקלות רלוונטיים למצב האישי
- שמרו את כל האסמכתאות להוצאות המוכרות בחישוב המס
- אם קיבלתם שומה גבוהה מהצפוי, בררו את הליך ההשגה והמועד להגשתה
לבסוף, בעלי דירה נוספת המתכננים למכור אותה בעתיד מומלץ שיבררו כבר עכשיו מול אגף מיסוי מקרקעין את המשמעות המסית הצפויה של המכירה, כדי לתכנן את מועד העסקה בצורה שממקסמת את הפטורים וההקלות האפשריים.
