מס שבח עיצומים 27.08.2018 תל-אביב קבלת קהל הזמנות אונליין – זימון תור? קביעת תור? כל הפרטים פה! מס שבח עיצומים 27.08.2018 תל-אביב קבלת קהל
מס שבח עיצומים 27.08.2018 תל-אביב קבלת קהל- זימון תורים עוד היום. קביעת תור, הזמנה אונליין. מידע חשוב, המלצות, הסברים
קבלת קהל במשרד מיסוי מקרקעין (מס שבח) בתל אביב (Tel Aviv)
משרד מיסוי מקרקעין בתל אביב (Tel Aviv), המוכר בציבור כ”מס שבח”, מטפל בדיווח ותשלום מס על מכירת דירות ונכסי מקרקעין, בקשות לפטור ממס שבח, מס רכישה ובירורי שומה. מכירת דירה או קרקע כרוכה כמעט תמיד בהגשת דיווח למשרד זה תוך פרק זמן קצוב מיום החתימה על החוזה.
איך מגישים דיווח וקובעים תור
הדיווח על עסקת מקרקעין מוגש כיום באופן מקוון דרך מערכת “שע”מ” (שירות עיבודים ממוכן) של רשות המסים, ורוב עורכי הדין המטפלים בעסקה מגישים אותו ישירות מטעם הצדדים. פגישה פרונטלית עם פקיד השומה במשרד תל אביב (Tel Aviv) נדרשת בעיקר בבירורי שומה חריגים, ערעורים על גובה המס או בקשות פטור מורכבות שאינן מסתדרות אוטומטית במערכת.
מה להביא לבירור
- תעודת זהות וחוזה המכר או הרכישה
- אישור שווי רכישה מקורי ומסמכי שיפוץ, אם רלוונטי לחישוב השבח
- אישורי פטור קודמים, אם נעשה שימוש בהם בעבר
- ייפוי כוח לעורך הדין המייצג, אם הוא מגיע במקום המוכר
שאלות נפוצות
תוך כמה זמן חייבים לדווח על עסקת מקרקעין? החוק קובע פרק זמן קצוב מיום החתימה על ההסכם, ואיחור עלול לגרור קנסות, ולכן חשוב לפעול מיד עם סגירת העסקה. אפשר לערער על שומה שהתקבלה? כן, יש הליך השגה מסודר שיש להגיש בתוך פרק הזמן הקבוע בהודעת השומה.
טיפ מעשי
מוכרי דירה יחידה כדאי שיבדקו מראש את תנאי הפטור ממס שבח, ויכינו את כל האסמכתאות המעידות על כך שמדובר בדירתם היחידה, כדי לזרז את אישור הפטור ולמנוע עיכובים בהעברת התמורה.
עוד כדאי לדעת
מוכרי קרקע או נכס מסחרי בתל אביב (Tel Aviv), להבדיל מדירת מגורים, כדאי שיידעו ששיעור מס השבח החל עליהם עשוי להיות שונה משמעותית, וכדאי להיעזר ברואה חשבון או שמאי מקרקעין לחישוב מדויק של השבח החייב במס לפני החתימה על ההסכם, לא אחריה.
כדאי גם לזכור שגם כאשר חל פטור מלא ממס שבח, עדיין קיימת חובת דיווח פורמלית על העסקה למשרד מיסוי מקרקעין תוך פרק הזמן הקבוע בחוק, ואי-דיווח עלול לגרור קנס גם כשאין בפועל חבות מס.
כדאי גם לדעת שבמכירת דירה שהתקבלה בירושה, מועד הרכישה המקורי לצורך חישוב השבח הוא לרוב מועד רכישת הנכס על ידי המוריש ולא מועד קבלת הירושה, נקודה שחשוב לבדוק מול עורך הדין המטפל.
לבסוף, כדאי לזכור כי גם רכישת דירה כוללת חובת דיווח נפרדת למשרד מיסוי מקרקעין לצורך תשלום מס רכישה, המוטל על הקונה ולא על המוכר, ומחושב לפי מדרגות מס בהתאם לשווי הנכס ולוותק בדירה.
